בית / קניית דירה ומשכנתא

קניית דירה ומשכנתא

אי אפשר להתעשר בלי להכיר את החוק הזה

https://www.youtube.com/watch?v=k3VfaZkgiHA&t=9s "הכנסות חמשת הבנקים הגדולים מריבית (בניכוי הוצאות ריבית, כלומר הכנסות ריבית נטו) גדלו כאמור בשנת 2018 והסתכמו בסכום של כ- 31 מיליארד שקל" Ynet כיצד הבנקים יצרו את הרווח העצום הזה? מי הפראיירים האמתיים? נבחן לדוגמה את מאזן בנק הפועלים: ההכנסות של בנק הפועלים מריבית בשנת 2018 עמדו על 11.7 מיליארד ₪ .הוצאות הריבית בגין אותו מימון הסתכמו ב ... קרא עוד »

תשובה להראל בעניין האם כדאי להשקיע בדירה כשמחירי הדירות יקרים

  ישבנו סביב שולחן עגול, בתכנית הבוקר "פותחים יום" עם נועה ואלעד, מימיני שני כתבת הנדל"ן של "רשת" והיא המרואיינת שלפני. שני סוקרת את הבתים הכי יקרים בעולם, כשהמצלמה "מציצה" לעולם הפנטזיה של עשירי העולם. כששני מציינת את המחירים בהם נרכשו הנכסים, זה בהונג קונג נרכש ב 385 מיליון דולר וזו קרקע בבוורלי הילס שהוצעה למכירה במיליארד דולר …. הפיות ... קרא עוד »

תשובה להראל האם כדאי להשקיע בדירה כשמחירי הדירות יקרים

  "כל הרעיון שלך לצבירת נכסים באמצעות מינוף מתעלם מכך ששוק הנדל"ן בישראל נמצא בסייקל חיובי קרוב לעשרים שנה. כמובן שיש כאלו שחושבים שמה שעלה עשרים שנה ימשיך לעלות עוד עשרים שנה , בפועל המחירים יכולים לרדת גם בעשרות אחוזים והמציאות הכלכלית מראה שלא קיים נכס שעולה לנצח וככול שהעלייה ממושכת וגבוהה יותר, התיקון אלים יותר…" הראל הראל מעלה שתי ... קרא עוד »

תשובה לדני בענין אין לי מספיק כסף לקנות דירה להשקעה

  "שלום גיל , אני מאוד נהנה לעבור על החומר שלך, יש בזה המון ידע, אני חייב לציין שבזכות מה שאתה כותב, הצלחנו לצמצם את המינוס שלנו בחצי! אבל יש משהו שמטריד אותי, אתה טוען בקורס ששלחת לי שכל אחד חייב שיהיה לו נכס  וזה נראה לי לא ריאלי למישהו כמונו כי עדיין יש לנו מינוס. אנחנו זוג עם 3 ... קרא עוד »

תשובה לעודד בנוגע למצב בו החזר המשכנתא גבוה מההכנסה מדמי השיכורת

  הי גיל, "שכחת משהו מאוד עיקרי…אתה מציג איך ניתן להגיעלדירה להשקעה ללא הון אך באף פוסט אינך מציג אתהחישוב של ההחזר החודשי בגין המשכנתא שלקחתזה לא יוצא כלכלי מכוון שההחזר גדול יותר מההכנסהשל השכירות" עודד א. עודד מעלה כאן שני נושאים חשובים שדורשים העמקהלעולם ההשקעות ויצירת נכסים: 1. מהו תזרים מזומנים בעסקה ?2. והאם כדאי לעשות עסקה כשתזרים המזומנים ... קרא עוד »

0% מע"מ הוא סכנה בעטיפת מתנה

בשורת ה-0% מע"מ על דירה ראשונה, גרמה להרבה זוגות מחוסרי נכסים להאמין כי היום שבו תהיה בבעלותם דירה משלהם קרוב. הריביות הנמוכות להן התרגלנו בשנים האחרונות והשילוב בינן לבין הורדת המע"מ יוצר מצג שבו חלום הדירה קרוב מתמיד להשגה. אך לאיזו מציאות יתעוררו הזוגות הללו?   המירוץ לדירה רוב הזוגות בכלל לא יצליחו לרכוש דירה העומדת בקריטריון, משום שמחירי הדירות ... קרא עוד »

כיצד למנוע מהמשכנתא שלכם להכשיל אתכם כלכלית?

בתקופה האחרונה אנו עדים לתכנית צינון שוק הנדל"ן מטעם משרד האוצר, המתבטאת בהעלאת מס הרכישה על דירה שנייה ושלישית מחד ופטור ממס שבח למי שימכור בשנתיים הקרובות את דירתו השנייה או השלישית, וכן לא ברור כיצד הורדת המע"מ על דירה ראשונה תשפיע על השוק. ליוזמות אלו צפויה להיות השפעה על שוק המשכנתאות ועל כן מי שבוחר בתקופה זו לקחת משכנתא, ... קרא עוד »